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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Wohnen in Wollishofen: frisch renovierte 5.5-Zimmerwohnung

Zwängiweg 5, 8038 Zürich
Preis CHF 3'445.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 135.00 m²

In ruhigem und gepflegten Quartier im Grünen vermieten wir eine 5.5-Zimmerwohnung im obersten Stock mit renovierter Küche und hohem Ausbaustandard. Die Wohnung ist per 01.11.2026 bzw. nach Vereinbarung verfügbar und wurde soeben sanft renoviert. Folgende Vorzüge bietet Ihnen die Wohnung: \- Interessanter, gut möblierbarer Grundriss - Der Einbauschrank trennt das Entrée vom Wohn- Esszimmer. \- Die Küche ist renoviert (Baujahr 2021) und verfügt über allen Komfort wie Glaskeramikherd (Induktion), Geschirrspüler, Backofen mit Steamer und grossen Kühlschrank. \- neue Laminatböden in den Zimmern, Wohn- und Essbereich. \- Plattenböden im Badezimmer und in der Küche. \- Auf den grossen gedeckten Balkon gelangen Sie über das Wohnzimmer. Durch die Verglasung lässt sich der Aussenraum zu einem Wintergarten umfunktionieren und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. \- Zwei grosse Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC für die Gäste. Möglichkeit zur Installation eines Waschturms - ausreichend Platz ist vorhanden. \- Eigenes Kellerabteil im UG. \- Waschküche zur Mitbenützung - nur drei weitere Parteien im Haus. \- Gemeinschaftsraum, Grillplatz und Spielplatz in der Liegenschaft zur Mitbenützung. \- Garagenplätze à Fr. 150.00 in Einstellhalle Die Liegenschaft ist ideal an den Personenverkehr angebunden, ebenfalls erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum von Wollishofen und den See in kürzester Zeit. Und auch zu Fuss bietet die Lage viel zu Entdecken - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 345.-

89 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
19.7 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
5.5 Zimmer · 135 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8038 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'445.-
Miete pro Monat
Grieder Immobilien AG
Grieder Immobilien AG
Loostrasse 5, 8803 Rüschlikon
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86485188
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026494
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