Restaurantfläche mit Terrasse im Freizeit- und Einkaufscenter 4VIERTEL

Seetalplatz 1b, 6020 Emmenbrücke

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 175.00 m²

Werden Sie Teil eines der spannendsten Freizeit- und Einkaufsstandorte der Region. Im 4VIERTEL treffen Shopping, Unterhaltung und Genuss aufeinander und sorgen täglich für eine hohe Besucherfrequenz. Direkt im Erdgeschoss am Seetalplatz steht eine attraktive Gastronomiefläche mit 175 m² Innenfläche und 25 m² Terrasse zur Verfügung. Ob Café, Bar, Bistro oder Restaurant: Hier finden Sie die ideale Bühne für Ihr Gastronomiekonzept.Profitieren Sie von der unmittelbaren Nachbarschaft zum Kino, dem Fitnesscenter, der Bowlinganlage sowie zahlreichen etablierten Retail- und Gastronomiebetrieben. Ausreichend Parkplätze vor Ort und die hervorragende Lage machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die bestehende Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden, sodass einem raschen Start nichts im Wege steht. Nutzen Sie die Chance, Ihre Gäste an einem Ort zu begeistern, an dem Erlebnis und Genuss im Mittelpunkt stehen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6020 Emmenbrücke, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Emmenbrücke · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

175 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6020 Emmenbrücke (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.