Möblierte Wohlfühloase direkt am Bahnhof Wädenswil (befristet)

Reblaubenweg 4, 8820 Wädenswil

Preis CHF 1'801.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Ab Januar 2027 vermiete ich meine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wädenswil befristet für 12 Monate (bis Januar 2028, eventuell Verlängerung nach Absprache). Perfekt für Studierende der ZHAW, Wochenaufenthalter oder Pendler. **Deine Highlights auf einen Blick:** * **Die Lage:** Du fällst quasi aus der Haustür direkt an den Bahnhof Wädenswil. In unter 20 Minuten bist du am Zürich HB und der Coop ist vor der Haustüre. * **Die Ausstattung:** Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Ein grosszügiger Balkon ist auch vorhanden. * **Das Wohnzimmer-Special:** Statt eines klobigen Sofas erwarten dich zwei extrem gemütliche Sessel – perfekt für eine luftige Raumstruktur, endlose Leseabende oder gemütliche Serien-Sessions. **Gut zu wissen:** * **Internet:** Ein klassischer Festnetz-Anschluss ist nicht vorhanden. Da der 5G-Empfang in der Wohnung aber gut ist, surfst du am besten und günstigsten über einen unlimitierten Handy-Hotspot oder einen mobilen 5G-Router. * **Mietpreis:** CHF 1'815.–/Monat (alles inklusive: Bruttomiete zzgl. fairer Möblierungspauschale). Interessiert? Dann schreib mir ein paar Zeilen über dich. Besichtigungen sind zeitnah möglich!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 91.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8820 Wädenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.9 % über Ø Richtwert in Wädenswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wädenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8820 Wädenswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.