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★ 1.5 · BE-Score 21/100 Zu vermieten

Charmante Gewerbefläche mit modernem Ausbau und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! (Bis zum 30. April 2028 befristet)

Steinstrasse 70, 8003 Zürich

Preis CHF 1'840.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

An der Steinstrasse 70 vermieten wir eine attraktive und gepflegte Gewerbefläche, die durch ihre grosszügige Raumgestaltung, den modernen Innenausbau und die angenehme Atmosphäre überzeugt. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für die Nutzung als Kosmetik- oder Beauty-Studio, Atelier, Büro, Beratungsraum oder für andere Dienstleistungsangebote. Das erwartet Sie: * Helle und grosszügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Moderner und gepflegter Innenausbau * Grosse Fensterfronten mit viel Tageslicht * Offene Raumgestaltung mit flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten * Separate Küchenzeile mit Spülbecken und Stauraum * Eigene sanitäre Anlagen mit WC und Lavabo * Angenehme Beleuchtung mit integrierten Deckenspots * Repräsentativer Eingangsbereich * Attraktive Räumlichkeiten für kreative und dienstleistungsorientierte Unternehmen Parkmöglichkeiten Bei Bedarf kann ein Parkplatz für **CHF 150. pro Monat** zusätzlich angemietet werden. **Das Mietverhältnis ist bis zum 30. April 2028 befristet.** Die Gewerbefläche bietet somit eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige oder Start-ups, die eine attraktive Räumlichkeit für einen überschaubaren Zeitraum suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

21 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8003 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.