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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

LAUSANNE / CHUV - 2 PIÈCES AVEC GRAND BALCON ET VUE DÉGAGÉE

Chemin du Calvaire 17, 1005 Lausanne

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 54.00 m²

Reprise de bail dès le 1er janvier 2027. À seulement 3 minutes à pied du CHUV et à proximité immédiate du centre-ville, ce lumineux 2 pièces se situe au 4e étage d'un immeuble avec ascenseur, dans un environnement calme et verdoyant. L'appartement comprend : * un grand séjour lumineux * une chambre spacieuse * une cuisine séparée, moderne et rénovée * une salle de bains avec baignoire * un grand balcon d'environ 7,2 m2 * une vue dégagée sur Lausanne, le lac et la cathédrale * une buanderie commune Surface habitable : environ 46 m2 Surface totale avec balcon : environ 53,5 m2 Loyer brut : CHF 1'690 par mois, charges comprises Loyer net : CHF 1'550 Charges : CHF 140 Appartement non meublé. La reprise du bail se fera aux mêmes conditions, sous réserve de l'acceptation du dossier par la gérance Wohnplus AG. Pour toute demande de visite, merci d'envoyer une courte présentation indiquant votre situation professionnelle et le nombre de personnes qui occuperaient l'appartement. Un dossier complet sera demandé pendant ou après la visite.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1005 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.8 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 54 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1005 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.