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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Charmante 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Rhein-Nähe

Eptingerstrasse 14, 4052 Basel

Preis CHF 2'490.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 94.00 m²

Diese gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstrasse im Breitequartier. Der Rhein sowie das Rheinbad sind in wenigen Schritten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe. **Die Wohnung überzeugt mit folgenden Vorzügen:** * Helle Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden * Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und grossem Kühlschrank mit Tiefkühlfach * Badezimmer mit grosszügiger Dusche * Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Südseitiger Balkon mit Blick ins Grüne * Eigenes Kellerabteil Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut gelegene Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort suchen. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lohnt sich eine Besichtigung. ** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4052 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Basel (CHF 27.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 94 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Basel.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4052 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.