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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG AN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE

Haldenstrasse 11, 8302 Kloten
Preis CHF 4'680.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 134.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo grosszügiger Platz, Privatsphäre und kinderfreundliche Atmosphäre Hand in Hand gehen. Diese Wohnung bietet alles, was Sie suchen und noch mehr. Wir vermieten zum 01.11.2026 oder nach Vereinbarung diese exklusive Gartenwohnung in Kloten. Diese Traumwohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem modernen und hochwertigen Stil. Komplett saniert und mit sorgfältig ausgewählten Materialien. Hier sind einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie: * **Hochwertige Sanierung:** komplett saniert mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestalte * **Neue Küche mit Granit und Bora:** Die moderne Küche überzeugt nicht nur mit hochwertigem Granit, sondern auch mit innovativer Bora Technologie, die das Kocherlebnis auf ein neues Level hebt * **Gemütlicher Kamin:** perfekt für entspannte Stunden. * **Grosser Garten:** 300 m2 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienaktivitäten, Entspannung oder Gartenparty * Hochwertige **Einbauschränke** mit soft close * **Nähe zu Kita und Schulen** * **Nähe zum Naherholungsgebiet:** Die Lage in Kloten verspricht nicht nur eine gute Anbindung, sondern auch die Nähe zum Naherholungsgebiet für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Erleben Sie stilvolles, modernes sowie charmantes Wohnen in einer perfekt durchdachten Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot persönlich zu entdecken.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 330.-

66 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8302 Kloten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+9.8 % über Ø Richtwert in Kloten (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Kloten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 134 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8302 Kloten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'680.-
Miete pro Monat
Auwiesen Immobilien AG
Auwiesen Immobilien AG
Klosterstrasse 17, 8406 Winterthur
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-84794244
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026674
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