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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

BEL ESPACE DE BUREAU AVEC TERRASSE PRIVATIVE

Sur demande, 1201 Genève
Preis CHF 2'130.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 48.00 m²

À deux pas de la gare Cornavin, à proximité immédiate des transports publics et à 5 minutes du centre-ville, découvrez ce charmant espace professionnel qui conjugue emplacement privilégié, calme et confort. Situé au 2&7497; étage, au sein d’une cour intérieure, ce local parfaitement insonorisé offre un cadre de travail paisible, à l’abri de l’agitation urbaine. Son véritable atout ? Une magnifique terrasse privative de 30 m², un privilège rare en plein centre-ville, idéale pour profiter de moments de détente ou offrir à votre activité un cadre aussi agréable que fonctionnel. Une adresse stratégique, un environnement serein et un extérieur exclusif : un lieu qui fait toute la différence. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- Salle principale spacieuse et lumineuse \- Salle d'attente accueillante \- Bureau de secrétariat / réception \- Terrasse privative de 30 m² \- A proximité des transports publics et commerces \- Emplacement stratégique \- parking Cornavin à 100 mètres \- Disponible immédiatement \- Environnement calme et confidentiel \- Convient pour tout type de profession \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: Très bonne Etat du bâtiment: ancien, rafraichi Salles de bain: 1 (1 x WC / Lavabo) Système de chauffage: radiateur Transport publics: Bus, 20 m / tram, 50 m / train, 100 m. Ecole: Ecole primaire, 300 m Commerces: Manor, 100 m

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 130.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+20.3 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 36.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
48 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'130.-
Miete pro Monat
BETTERHOMES (Suisse) SA
BETTERHOMES (Suisse) SA
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86485983
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026748
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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