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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Wohnen. Neu gedacht - Erstbezug nach Totalsanierung

Studackerstrasse 19, 8038 Zürich
Preis CHF 2'260.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 53.00 m²

**2- Zimmer-Wohnung / ca. 52.6m2 / Bezug per 01.12.2026 ** Sie suchen eine moderne Wohnung in Zürich, die mit einer hochwertigen Ausstattung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Lage überzeugt? Dann könnte diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung an der Studackerstrasse 19 in Zürich-Wollishofen genau das Richtige für Sie sein! Nach einer umfassenden Totalsanierung vermieten wir per 01.12.2026 diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf rund 52.6 m2 erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot, das sich ideal für Einzelpersonen oder Paare eignet. **Ihre Highlights auf einen Blick:** * Erstbezug nach umfassender Totalsanierung * Ca. 52.6m2 Wohnfläche * Zwei gut geschnittene Zimmer * Neue Küche mit hochwertigen V-ZUG-Elektrogeräten * Modernes Induktionsfeld * Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank * Zeitgemäss ausgestattetes Badezimmer * Eigenes Kellerabteil * Ruhige Wohnlage im beliebten Zürich-Wollishofen * Kein Lift vorhanden **Ruhig wohnen. Bestens verbunden. ** Die Studackerstrasse 19 befindet sich im beliebten Quartier Zürich-Wollishofen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Zürichsee und zahlreiche Grünflächen sind gut erreichbar. ** Entdecken Sie unsere weiteren Wohnungen! ** Im Rahmen der umfassenden Totalsanierung stehen insgesamt acht attraktive Wohnungen zur Neuvermietung. Das vielfältige Wohnungsangebot umfasst drei 2-Zimmer-Wohnungen, drei 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung und eine grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, die sich über zwei Etagen erstreckt. So bietet die Liegenschaft für unterschiedliche Wohnbedürfnisse das passende Zuhause. ** ** An unserer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, sämtliche verfügbaren Wohnungen zu besichtigen und miteinander zu vergleichen. Da sich die Liegenschaft aktuell in der abschliessenden Sanierungsphase befindet, liegen uns derzeit noch keine Fotos der vollständig fertiggestellten Wohnungen vor. In unserer beigefügten Vermietungsbroschüre erhalten Sie jedoch bereits einen ersten Einblick in die zukünftige Gestaltung und Ausstattung sowie die Grundrisse und Visualisierungen der Küchen und Badezimmer. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnungen an unserer Besichtigung persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Interessiert? Gerne können Sie uns eine Kontaktanfrage senden und sich mit dem erhaltenen Link für für eine Besichtigung anmelden!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 110.-

55 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+34.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
2 Zimmer · 53 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8038 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'260.-
Miete pro Monat
HEV Zürich
HEV Zürich
Albisstrasse 28, 8038 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85291222
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026751
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