**Moderne, helle und zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung, mönliert, in der Nähe des Rheins**
Komfortable, renovierte und komplett **möblierte 3,5-Zimmer-Wohnung** (**86 m²** + 4 m² Balkon + 10 m² Keller) mit **moderner Ausstattung in einem lebhaften und zentralen Viertel**, in der näheren Umgebung von Geschäften, Restaurants, dem Stadtzentrum und dem Rhein.
_Bauweise, Modernisierungen und Infrastruktur_
Die Wohnung wurde 1971 erbaut und **2008 grundlegend renoviert**.
**Seit 2022** wurde die Wohnung komplett neu gestrichen, die Fußböden wurden erneuert (Flur, Balkon), die Elektrogeräte wurden ausgetauscht (Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler) und ein maßgefertigter Einbauschrank sowie intelligente Thermostate wurden installiert.
Die Heizung wird von der Stadt bereitgestellt (Zentralheizung, **Fernwärme**), einschließlich der zugerhörigen Wartung.
_Zimmer und Ausstattung_
**Zwei Schlafzimmer** **und/oder Arbeitszimmer** (jeweils komplett ausgestattet mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch usw.), **ein großes Wohn-/Esszimmer** (ausgestattet mit Kleiderschrank, (Eck-)Schlafsofa, großem Esstisch aus Holz und Stühlen (4x), Couchtisch, Fernsehtisch, Fernseher), **eine Küche** (Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle) mit direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer und zu einem **Balkon** (Tisch, Stühle, Blumentöpfe), ein **Badezimmer** (Whirlpool-Badewanne und Dusche), ein **Waschraum** (Waschmaschine-Trockner) und eine **Speisekammer/Abstellraum**. Darüber hinaus gibt es einen **Keller** mit Regalen.
Zur zusätzlichen Ausstattung gehören Außenrollläden sowie Lampen und Vorhänge in allen Zimmern, Bettdecken, Kissen, Bettwäsche und Küchenausstattung. Die gesamte **Ausstattung ist neu** (außer Backofen/Herd) und **von hoher Qualität** (AEG, Bauknecht, Siemens etc.).
_Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes_
**Ein Fahrradkeller** sowie **zwei Wasch-/Trockenräume** stehen für das gesamte Gebäude zur Verfügung.
_Umgebung der Wohnung/Nachbarschaft_
Die **Nachbarschaft und die direkte Straße sind ruhig, verkehrsberuhigt und kinderfreundlich, mit direktem Zugang zum Rhein** (110 m) zum Schwimmen, Grillen (von der Stadt bereitgestellte Stationen), Rheinbad (St. Johann) und Zugang zum St. Johann Park.
**Verkehrsmittel:** Bus 30 (Haltestelle Erasmusplatz; 350 m); Straßenbahnlinien 8, 1 und 14 (Haltestellen Bläsiring und Dreirosenbrücke; 230 m und 450 m)
**Arbeit:** Roche (3 km); Novartis Campus (1 km); Stücki Park (1,7 km)
**Schulen/Kindertagesstätten:** Mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe (darunter auch zweisprachige), Kindergärten, Schulen (alle Stufen; darunter auch die Swiss International School (1 km)); Universität (Campus Schällemättelli und Universitätsklinik (<1 km))
**Einkaufen:** Coop, Denner, Noya Market und Bäckereien in Laufnähe
**Restaurants und Cafés:** Boo, VITO, Shiro, Café Frühling, Oetlinger Buvette im Sommer, alle in Laufnähe
_Miete & Nebenkosten in der Miete enthalten_
**Die Miete beinhaltet:** Heizung (Fernwärme), Wartung der Wasserenthärtungsanlage, Strom & Frischwasser (gemeinsam) und Internet (iWay – 1000/1000 Mbit/s)
**Miete:** 2590.- pro Monat inkl. (wie oben aufgeführt)
**Kaution:** CHF 6000.-
_Sonstiges_
Privathaftpflichtversicherung, persönlicher Strom- und Wasserverbrauch (IWB) werden vom Mieter bezahlt und angemeldet.
Verfügbarkeit & Mietdauer
Nach Vereinbarung, ab **Dezember 2026**.
Mittel- und langfristige Mietdauer möglich, **Mindestdauer 6 Monate**
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**Modern, bright and central 3.5-room, furnished apartment close to Rhine**
Comfortable, renovated and fully **furnished 3.5-room apartment** (**86m2**\+ 4m2 Balcony + 10m2 basement) with modern amenities, in an **animated and central neighbourhood, close by shops, restaurants, city centre and the Rhine**.
_Construction, modernizations and infrastructure_
The apartment was constructed in 1971, with a **core renovation** done in **2008**.
In the period **since 2022** the apartment was repainted (integrally), floors were replaced (hallway; balcony), electronics renewed (washer-drier, dishwasher) and a custom built in closet as well as smart thermostats were installed.
Heating is provided by the city (Central heating; **Fernwärme**), including the adjacent maintenance.
_Rooms and Equipment_
**Two bedrooms** and/ or offices (each fully equipped with bed, closet, desk etc.), a large **living/dining room** (equipped with closet, (corner-)bedsofa bed, large wooden dining table and chairs (4x), couch table, TV table, TV) a **kitchen** (fridge with freezer compartment, vitroceramic stove and oven, fume hood, dishwasher, microwave) with direct access to the living/dining room and to a **balcony** (table, chairs, flower pots) a **bathroom** (jacuzzi bath and a shower), **a dedicated, private, laundry room** (washer-dryer) and a **pantry/storage**. In addition, there is a **basement** with shelves.
**Additional equipment** encompasses external roller shutter, as well as lamps and curtains in all rooms, and duvets, pillows, bedsheets, kitchen equipment.
All **equipment is recent** (except oven/ stove) of **high end quality** (AEG, Bauknecht, Siemens etc.)
_Common building areas_
A **bicycle cellar** as well as **two washing/drying areas** are available for the entire building.
_Around the apartment/ Neighbourhood_
**The neighbourhood** and direct street are **quiet, traffic-reduced and children-friendly** street, with **direct access to Rhine** (110 m) for swimming, BBQ (city provided stations), Rheinbad (St.Johann) and access to St.Johann Park
**Transport**: Bus 30 (Stop Erasmusplatz ;350 m); Tramlines 8, 1 and 14 (Stops Bläsiring and Dreirosenbrücke; 230 m and 450 m)
**Work:** Roche (3km); Novartis Campus (1km); Stücki Park (1.7km)
**Schools/ Daycare**: Multiple Daycares in close proximity (including bilingual), Kindergartens, Schools (all levels; including Swiss International School (1km)); University (Campus Schällemättelli and University hospital (<1Km))
**Shopping:** Coop, Denner, Noya Market and bakeries in walking distance
**Restaurants and cafes**: Boo, VITO, Shiro, Café Frühling, Oetlinger Buvette in summer, all in walking distance
_Rent & Extra costs (Nebenkosten) included in rent_
**Rent includes**: heating (Fernwärme), water softener maintenance, Electricity & Fresh water (Common) and Internet (iWay - 1000/1000 Mbit/s)
**Rent:** 2590.- per month incl. (as per above)
**Deposit:** CHF 6000.-
_Others_
Private liability insurance, personal use of electricity & water (IWB) are paid and registered by the tenant
_Availability & Rental period_
By arrangement, starting as of December **2026**
Mid- and long-term rental period possible, **minimum duration 6-months**
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**Appartement moderne, lumineux et central de 3,5 pièces, meuble, à proximité du Rhin**
Appartement confortable, rénové et entièrement **meublé** de **3,5 pièces** (**86 m²** + balcon de 4 m² + cave de 10 m²) avec équipements modernes, situé dans un quartier animé et central, à proximité des commerces, des restaurants, du centre-ville et du Rhin.
_Construction, modernisations et infrastructure_
L'appartement a été construit en 1971 et a fait l'objet d'une **rénovation complète en 2008.**
**Depuis 2022**, l'appartement a été repeint (intégralement), les sols ont été remplacés (couloir, balcon), les appareils électroménagers ont été renouvelés (lave-linge séchant, lave-vaisselle) et un placard sur mesure ainsi que des thermostats intelligents ont été installés.
Le chauffage est fourni par la ville (chauffage central; **Fernwärme**), y compris l'entretien.
_Pièces et équipement_
**Deux chambres et/ou bureaux** (chacun entièrement équipé d'un lit, d'un placard, d'un bureau, etc.), un **grand salon/salle à manger** (équipé d'un placard, d'un canapé-lit, d'une grande table à manger en bois et de chaises (4x), table basse, meuble TV, télévision), une cuisine (réfrigérateur avec compartiment congélateur, cuisinière vitrocéramique et four, hotte aspirante, lave-vaisselle, micro-ondes) avec accès direct au salon/salle à manger et à **un balcon** (table, chaises, pots de fleurs), **une salle de bains** (baignoire jacuzzi et douche), **une buanderie dédié** (lave-linge/sèche-linge) et un **cellier/débarras**. De plus, il y a un **sous-sol** avec des étagères.
Les équipements supplémentaires comprennent des volets roulants extérieurs, ainsi que des lampes et des rideaux dans toutes les pièces, des couettes, des oreillers, des draps et des équipements de cuisine.
Tous **les équipements sont récents** (à l'exception du four/de la cuisinière) et de **qualité haute** (AEG, Bauknecht, Siemens, etc.).
_Espaces communs de l'immeuble_
Un **local à vélos** ainsi que **deux espaces de lavage/séchage** sont à la disposition de tous les résidents de l'immeuble.
_Autour de l'appartement/quartier_
Le **quartier et la rue sont calmes, peu fréquentés par les voitures et adaptés aux enfants, avec un accès direct au Rhin** (110 m) pour la baignade, les barbecues (stations fournies par la ville), le Rheinbad (St.Johann) et l'accès au parc St.Johann.
**Transports**: bus 30 (arrêt Erasmusplatz ; 350 m) ; tramways 8, 1 et 14 (arrêts Bläsiring et Dreirosenbrücke ; 230 m et 450 m)
**Travail:** Roche (3 km) ; Campus Novartis (1 km) ; Stücki Park (1,7 km)
**Écoles/Garderies:** Plusieurs garderies à proximité (y compris bilingues), jardins d'enfants, écoles (tous niveaux, y compris l'École internationale suisse (1 km)) ; université (campus Schällemättelli et hôpital universitaire (<1 km))
**Commerces** : Coop, Denner, Noya Market et boulangeries accessibles à pied
**Restaurants et cafés** : Boo, VITO, Shiro, Café Frühling, Oetlinger Buvette en été, tous accessibles à pied.
_Loyer et frais supplémentaires (Nebenkosten) inclus dans le loyer_
**Le loyer comprend :** chauffage (Fernwärme), entretien de l'adoucisseur d'eau, électricité et eau douce (commune) et Internet (iWay - 1000/1000 Mbit/s)
**Loyer :** 2590.- par mois, charges comprises (comme indiqué ci-dessus)
**Caution :** 6000 CHF
_Autres_
L'assurance responsabilité civile privée, la consommation personnelle d'électricité et d'eau (IWB) sont payées et enregistrées par le locataire.
_Disponibilité et période de location_
À convenir, **à partir de décembre 2026**.
Location à moyen et long terme possible, **durée minimale de 6 mois**.
