Nachmieter/in gesucht: helle 2½-Zimmer-Wohnung am Dorfrand

Baumackerstrasse 15, 8107 Buchs ZH

Preis CHF 1'612.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Zu vermieten per 1. Dezember 2026 oder nach Absprache eine 2½-Zimmer-Wohnung (60 m²) im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses ohne Lift. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, eine Küche mit Geschirrspüler und neuem Kühlschrank sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Lage am Dorfrand bietet direkt ab Haustür schöne Spazier- und Wanderwege. Die Stadt Zürich ist mit ÖV und Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Ein Parkplatz ist zu übernehmen und im ausgeschriebenen Bruttomietzins bereits eingerechnet (später kündbar). Besucherparkplätze sind vorhanden. Zu übernehmen: zwei farbig gestrichene Wände (eine im Wohnzimmer, eine im Schlafzimmer, bleiben so). Die Wohnung wird gereinigt übergeben, sonst im aktuellen Zustand. Haustiere nach Absprache mit der Verwaltung erlaubt. Besichtigung nach Vereinbarung. Kontakt bitte über Flatfox.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8107 Buchs ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.5 % günstiger als Ø in Buchs ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Buchs ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Buchs ZH.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8107 Buchs ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.