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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Helles WG-Zimmer mit Option auf ganze Wohnung.

Hallwilerweg 16, 6003 Luzern

Preis CHF 732.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 72.00 m²

Da sich unsere WG auflöst, wird per 1. Dezember ein Zimmer in unserer 3-Zimmer-Wohnung am Hallwilerweg 16 frei. Das zweite Zimmer wird voraussichtlich Anfang 2027 ebenfalls frei, das genaue Datum ist noch offen. Dadurch besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung später als Ganzes zu übernehmen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und wurde 2020 modern saniert. Sie ist lichtdurchflutet, hat einen offenen Grundriss und einen Balkon mit Abendsonne und Blick auf den Pilatus und das Gütsch. Ausserdem verfügt sie über einen eigenen Waschturm sowie ein Keller- und Estrichabteil. Aktuell wohnen Alina und Alan in der Wohnung. Wir sind beide Mitte zwanzig, ein Paar und teilen uns ein Zimmer. Beruflich sind wir im Spatial Design und in der Gastronomie tätig. Die Gesamtmiete beträgt CHF 2’150.- pro Monat. Bei einer Dreier-WG entspricht das CHF 732.- pro Person, inklusive WLAN. Wenn du Interesse an einem Zimmer hast oder dir vorstellen kannst, die Wohnung später ganz zu übernehmen, freuen wir uns, von dir zu hören.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

63.2 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 63 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.