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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Bel appartement en cours de rénovation à deux pas du parc de Valency

Avenue de Sévery 7, 1004 Lausanne

Preis CHF 1'705.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 59.00 m²

Situé dans un quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate du magnifique parc de Valency, cet appartement chaleureux et lumineux offre un cadre de vie idéal, entre tranquillité et proximité du centre-ville. Du plus, l'appartement se trouve au dernier étage de l'immeuble et jouit d'une somptueuse vue! **Caractéristiques :** * **Grand séjour lumineux avec parquet** * **Cuisine agencée** * **Deux chambres spacieuses** * **Salle de bain avec baignoire** * **Balcon avec vue dégagée** Une cave vient compléter ce bien. **Atouts de l'emplacement :** * **A 3 minutes à pieds du parc de Valency** * **Proche des transports publics** * **Commerces, écoles et restaurants à proximité** * **Quartier convivial et familial** Ce logement conviendra parfaitement à un couple, une personne seule ou une petite famille à la recherche d'un cadre de vie agréable proche du centre-ville. **Pour toute information complémentaire sur ce bien ou pour organiser une visite, nous vous invitons à remplir le formulaire de contact.** ** ** Loyer actuel de CHF 1'545.-/mois, hors charges, maintenu durant les trois premières années, puis augmenté de CHF 175.-/mois dès la quatrième année et de CHF 175.-/mois supplémentaires dès la cinquième année. ** ** * Photos non contractuelles

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1004 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.6 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 59 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.