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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Einzigartiges Industrial Loft mit Wow-Effekt! Wohnen mal anders.

Reusszopf 21, 6015 Luzern

Preis CHF 1'510.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 80.00 m²

**KEINE 08/15-WOHNUNG! EIN LOFT MIT CHARAKTER!** Du suchst etwas Aussergewöhnliches? Dann könnte dieses einzigartige Loft im angesagten Industrial Style genau das Richtige für dich sein! Offenes Wohnen, eine markante Treppe und ein urbanes Ambiente verleihen dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charme. **Die Highlights:** * Einzigartiger Industrial-Look mit Loft-Feeling * Offener Wohnbereich mit moderner Küche * Markante Treppe als echter Blickfang * Begehbarer Kleiderschrank mit ca. 8 m² * Eigene Waschmaschine und Trockner * Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe * Gute Lage in der Nähe des Seetalplatzes * Terrasse mit Sitzplatz **Verfügbar ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung.** Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die individuelles Wohnen lieben. Aufgrund der Raumgestaltung eher weniger für Familien mit kleinen Kindern geeignet. **Neugierig geworden?** Dann melde dich und überzeuge dich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Loft!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6015 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.7 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6015 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.