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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktive Bürofläche an top Lage für Ihr Business

Lagerstrasse 33, 8004 Zürich

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 311.00 m²

An bester Lage, nur wenige Schritte vom Zürich Hauptbahnhof (HB) und der **Europaallee** entfernt, vermieten wir repräsentative **Büroräumlichkeiten** mit hochwertigem Ausbau. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen in einer der lebendigsten und dynamischsten Gegenden Zürichs. **Details der Mietfläche**: * **ca. 311 m²** Bürofläche im 5. Obergeschoss * **Hochwertiger Ausbau**, Der Ausbau ist flexibel und lässt sich individuell nach den Bedürfnissen Ihres Unternehmens anpassen. **Zusätzliche Annehmlichkeiten**: * **Toiletten** im Treppenhaus * **Dusche** zur Mitbenutzung im Nebengebäude * **Einstellhallenplätze** in der hauseigenen Garage können dazu gemietet werden Ein vielfältiges Gastronomieangebot, diverse Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitaktivitäten in der lebendigen Europaallee erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten unverbindlich vor Ort.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

311 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.