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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu verkaufen

4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit grosszügigem Garten (D 0.5)

Ziegeleistrasse 4, 8572 Berg TG
Preis CHF 950'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 127.00 m²

**Hochwertige Überbauung mit eigenständigem Charakter** Im attraktiven Ziegelei-Quartier in **Berg (TG)** entsteht diese hochwertige 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und moderner Architektur. Helle, offene Wohn- und Essbereiche mit grossen Fensterfronten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Aussenraum auf ideale Weise. Ein besonderes Highlight ist der 208.5 m² grosse Privatgarten in Kombination mit einem 28.5 m² gedeckten Sitzplatz - perfekt für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein praktisches Reduit mit Waschturm. Hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort. Die ruhige Lage im Grünen mit guter Anbindung und nahegelegener Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv. **Ihre Vorteile:** -208.5 m² Gartenfläche -28.5 m² Sitzplatz -Heller Wohnbereich mit offenem Grundriss -Zwei Nasszellen -Nachhaltige Bauweise -Ruhige, gut erschlossene Lage **Entdecken Sie weitere Grundrisse und Wohnungsgrössen auf der Projektwebsite.Vorzüge der Lage:** -Ruhige Umgebung und grosser Park -Breitgefächerte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Kultur- und Freizeitangebote in der Umgebung -Gute Anbindungen an den öffentlichen sowie privaten Verkehr **Ihr Interesse wurde geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen für Auskünfte gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

71 / 100
★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8572 Berg TG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Berg TG (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Berg TG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 127 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Berg TG.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 950'000.-
Kaufpreis
Sonnenhang AG
Sonnenhang AG
Vogelherd 9, 9225 Wilen (Gottshaus)
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86487695
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027024
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