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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktive Büro- und Gewerbeflächen im Ziegelei-Quartier in Berg/TG

Hauptstrasse 72, 8572 Berg TG
Preis CHF 2'070.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

**Direkt beim Bahnhof Berg gelegen, mit idealer Anbindung an die Achse Weinfelden - Kreuzlingen** Bereits heute setzen namhafte Unternehmen wie Denner, Coop und Wellcome Fit auf diesen Standort - einige Betriebe haben bereits geöffnet, weitere Eröffnungen folgen im Laufe des Jahres 2026. Ergänzt wird das Angebot durch eine KITA, wodurch zusätzliche Frequenz und eine nachhaltige Quartierbelebung gewährleistet sind. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** -Flexible Flächenkonzepte: Individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten - Flächengrössen können auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden -Grosse Raumhöhen: Raumhöhen von bis zu 4.25 m -Optimale Erreichbarkeit: Direkt beim Bahnhof Berg gelegen, mit idealer Anbindung an die Achse Weinfelden - Kreuzlingen -Attraktive Lage: Die Städte Weinfelden, Amriswil und Kreuzlingen/Konstanz sowie der Bodensee mit dem süddeutsche Raum sind in wenigen Minuten erreichbar -Hohe Besucherfrequenz: Durch die Kombination aus Wohnen, Einkaufen, Arbeiten und Betreuung entsteht ein lebendiges Umfeld -Ausreichend Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Aussenparkplätze für Kunden und Besucher vorhanden -Naherholung inklusive: Grünflächen und Erholungsgebiete direkt vor der Haustüre Gesucht werden innovative und frequenzbringende Nutzungen, die das Quartier zusätzlich beleben. Besonders willkommen sind: \- **Gastronomiebetriebe** (Restaurant, Bar, Bäckerei, Metzgerei) \- **Apotheke oder Drogerie** \- **Physiotherapie, Ärztehaus oder Tagesklinik, Optiker** \- **Dienstleistungs- und Büroanbieter** mit Kundenkontakt Das Ziegelei-Quartier bietet die ideale Plattform für Unternehmen, die sich in einem wachsenden, dynamischen Umfeld positionieren und aktiv zur Quartierentwicklung beitragen möchten. Positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort mit Zukunft - im **Ziegelei-Quartier Berg TG.** Nennen Sie uns die gewünschte Fläche und Ihre Bedürfnisse. Wir beraten Sie gerne über die unterschiedlichen Möglichkeiten.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 1'920.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8572 Berg TG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+49.2 % über Ø Richtwert in Berg TG (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Berg TG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 49.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8572 Berg TG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'070.-
Miete pro Monat
Sonnenhang AG
Sonnenhang AG
Vogelherd 9, 9225 Wilen (Gottshaus)
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86487714
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027042
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