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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Moderne 3½-Zimmer-Wohnung, 98m2 mit Balkon in ruhiger Lage in Jona Lenggis

8645 Jona

Preis CHF 2'800.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 98.00 m²

Wir suchen Nachmieter für unsere helle, moderne 3½-Zimmer-Wohnung (ca. 98 m²) im Erdgeschoss an ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Jona, Lenggis. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 43 m² und grossen Fensterfronten. Die moderne Küche hat eine Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, einen V-Zug-Backofen und viel Stauraum. Direkt anschliessend liegt der gedeckte Sitzplatz mit Blick ins Grüne. Die beiden Zimmer (je ca. 15 m²) sind hell und bieten Sicht auf die Berge. Dazu kommen zwei Nasszellen, eine mit Badewanne und eine mit Dusche, sowie ein eigener Waschturm in der Wohnung. Weitere Vorzüge: * Eichenparkett in allen Wohnräumen * Grosser Einbauschrank im Entrée * Moderner, hochwertiger Ausbau * Ruhiges Quartier, ideal für Paare und Familien Einzug auch etwas früher möglich, ca. Ab 15.01.27

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8645 Jona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.2 % günstiger als Ø in Jona (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Jona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Jona.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.