«Zwei Buchen» - Neues Zuhause für die ganze Familie

Hofwiesenstrasse 232, 8057 Zürich

Preis CHF 5'110.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 91.00 m²

An der **Hofwiesenstrasse 232 und 234** ist mit **Zwei Buchen** ein modernes Wohnprojekt im beliebten Zürcher Quartier Unterstrass entstanden. Die **4.5-Zimmer-Attika-Wohnung** bietet **viel Platz für die ganze Familie und Ihre Haustiere**. Helle Räume, ein durchdachter Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein komfortables und stilvolles Zuhause. Moderne Küche mit Electrolux-Geräten, edle Parkettböden und zeitgemässe Nasszellen sorgen für Wohnkomfort. Die zwei grosszügigen Terrassen erweitern den Wohnraum nach draussen. Die Lage verbindet **urbanes Leben mit viel Grün**. Einkaufsmöglichkeiten, **Schulen**, Restaurants und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Irchelpark und die **Allenmoosanlage** bieten viel Raum für Erholung, Spiel und Bewegung. **Ihr neues Familien-Zuhause wartet auf Sie!** Entdecken Sie Ihre **Wunschwohnung** unter www.zwei-buchen.ch und **bewerben** Sie sich direkt online. **Buchen Sie gerne einen Besichtigungstermin für die Wohnungen** bequem über die Projektwebseite. Wir freuen uns, Sie im Zwei Buchen willkommen zu heissen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+76.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 76.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.