Gartenliebhaber aufgepasst sanierte 3-Zimmerwohnung

Böcklinstrasse 12, 3006 Bern

Preis CHF 2'650.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

An der Böcklinstrasse 12, 3006 Bern, vermieten wir per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung eine 3-Zimmerwohnung an attraktiver Lage. Die Wohnung wird vor dem Bezug vollumfänglich saniert und bietet Ihnen ein frisch erneuertes Zuhause mit besonderem Charme. Ein Highlight sind die Terrasse und der grosse Garten ideal zum Entspannen, Pflanzen und Gestalten. Dieses Zuhause eignet sich besonders für Gartenliebhaber, die Freude an der Gartenpflege haben und ihren grünen Rückzugsort gerne selbst mitgestalten möchten. Das erwartet Sie: \- 3-Zimmerwohnung, vollumfänglich saniert vor Bezug \- Terrasse und grosser Garten \- Eine Nasszelle \- Attraktive Lage in Bern Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Es stehen keine Parkplätze zur Verfügung. Hinweis zu den Bildern: Die gezeigten Fotos wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung eines möglichen Zustands nach der Sanierung. Sie zeigen weder den aktuellen Zustand noch eine verbindliche Darstellung der späteren Ausführung. Materialien, Farben und Ausstattungsdetails können abweichen. Haben wir Interesse geweckt? Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3006 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.7 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 26.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3006 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.