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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Sonnige 3.5 Zi Attika/Maisonette Wohnung an zentraler & ruhiger Lage

Friedensgasse 7, 8001 Zürich

Preis CHF 3'207.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

•⁠ ⁠3.5 Zi. Wohnung •⁠ ⁠Maisonette über 2 Stockwerke •⁠ ⁠2x Dachterrasse und 1x Balkon •⁠ ⁠Gute Aussicht (2 obersten Stockwerke) •⁠ ⁠Lift •⁠ ⁠Gute Lage Kreis 1 •⁠ ⁠Cheminée •⁠ ⁠Grosse Fenster, helle Räume •⁠ ⁠Waschmaschine/Tumbler geteilt Wir suchen einen Nachmieter per 1.12.26 der unser Mietverhältnis übernimmt, da wir ausserhalb der ordentlichen (3 Monate) Kündigungsfrist ausziehen. Entsprechend ist bei Interresse (nach der Besichtigung) ein vollständiges Bewerbungsdossier abzugeben (Haushaltseinkommen mind. 3x Bruttomietzins). Wir möchten gerne folgende Sachen gegen Entgelt übergeben: \- Holz für Cheminee \- Bepflanzung und Gefässe der Terrassen \- Schrankwand (sehr gross, passt perfekt ins Zimmer, inkl. Innenbeleuchtung und diverser Module) Besichtigungstermin nach Vereinbarung, Besichtigung bis spätestens 1.11.26.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 340.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 38.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.