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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung im Triemli zur Untermiete (bis Ende Januar)

Wydäckering 77, 8047 zürich

Preis CHF 850.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 70.00 m²

Ich vermiete meine **2.5-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²)** im Zürcher Triemli **befristet bis Ende Januar**. Die Wohnung liegt in einer super praktischen Lage, nur wenige Minuten vom **Triemli-Spital** entfernt. **Migros und Coop** sind in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Auch mit dem ÖV ist man bestens angebunden: **Tram 9 & 14** sowie die **Buslinien 33 und 80** befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich perfekt für Personen, die für einige Monate eine unkomplizierte und günstige Unterkunft in Zürich suchen. **Details:** * 2.5 Zimmer * ca. 70 m² * Befristet bis Ende Januar * Nähe Triemli-Spital * Coop & Migros in Gehdistanz * Sehr gute ÖV-Anbindung * **Miete: CHF 850 pro Monat** Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu dir.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8047 zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

61.8 % günstiger als Ø in zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 62 % unter dem lokalen Median in zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8047 zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.