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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Pregassona ampio 3,5 locali in affitto

Via Industria 6b, 6963 Pregassona

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Pregassona Ampio appartamento di 3,5 locali con posteggio in autorimessa In Via Industria 6b a Pregassona, proponiamo in affitto un generoso appartamento di 3,5 locali, situato in una zona tranquilla e piacevole, ideale per chi desidera vivere in un ambiente rilassante senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle attività presenti nei dintorni. Lappartamento si distingue per gli spazi interni ampi e funzionali e per una buona luminosità naturale. Un grazioso terrazzo completa labitazione, offrendo uno spazio esterno ideale per rilassarsi e godersi momenti allaria aperta. Nelle vicinanze sono presenti diverse strutture sportive, che rendono la posizione interessante per chi ama praticare attività fisica e trascorrere il tempo libero allinsegna del movimento. Un ulteriore vantaggio è il posteggio interno in autorimessa, già compreso nel prezzo di locazione. Condizioni economiche Pigione mensile: CHF 1600. Spese accessorie mensili: CHF 250. Totale mensile: CHF 1850. Posteggio interno in autorimessa: compreso nel prezzo. Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento spazioso, luminoso e dotato di terrazzo, in un contesto tranquillo e con un comodo posteggio al coperto. Contattateci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6963 Pregassona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.5 % günstiger als Ø in Pregassona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pregassona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Pregassona.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6963 Pregassona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.