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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Ihr zukünftiges Zuhause

Stampfibachstr. 7B, 4663 Aarburg

Preis CHF 2'290.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 106.00 m²

Lassen Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen und geniessen Sie die tolle Aussicht ins Grüne. Diese schöne Neubauwohnung wartet darauf, ab dem 01.12.2026 oder nach Vereinbarung mit Leben erfüllt zu werden. Damit die Voraussetzungen für Sie hierfür gegeben sind, bietet Ihnen die Wohnung: \- Eigener Waschturm in der Wohnung \- Sep. WC mit Dusche und Fenster \- Bad mit Badewanne \- Grosszügige Loggia \- Reduit vorhanden \- Wohnbereich mit Eichenparkett \- Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld \- Garderobe im Eingansbereich \- Lift vorhanden \- Allgemeiner Trocknungsraum mit Secomat Für Ihre Sportgeräte oder andere Gegenstände steht Ihnen im Untergeschoss ein Kellerabteil zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen Ihnen Abstellplätze in der Einstellhalle für CHF 130.00 pro Monat zur Verfügung. Die Liegenschaft grenzt an eine Landwirtschaftszone. Der öffentliche Verkehr sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Die Fotos zeigen den Standard. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4663 Aarburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.7 % günstiger als Ø in Aarburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aarburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Aarburg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4663 Aarburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.