ZENTRALE LAGE - INDIVIDUELL NACH IHREM BEDARF!

Auf Anfrage, 5705 Hallwil

Preis CHF 14'500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1000.00 m²

Renoviertes Bürohaus in Hallwil direkt am Bahnhof: helle Gewerberäume mit grosszügiger Raumhöhe und rollstuhlgängigen Zugängen. Ideal für Selbstständige, Start-ups, Praxis- oder Therapienutzungen sowie Dienstleister, die zentral arbeiten und flexibel wachsen möchten. Einzelräume können separat gemietet oder zu grösseren Einheiten kombiniert werden; die Raumgestaltung lässt sich auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Gewerbefläche für verschiedene Branchen. Zahlreiche Parkplätze können dazu erworben werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- renovierte Gewerberäume \- flexibel nutzbare Einzelräume verfügbar \- Einzelvermietung oder Kombination mehrerer Räume möglich \- grosszügige Raumhöhe und helle Räumlichkeiten \- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten \- rollstuhlgängige Zugänge \- zentrale Lage direkt am Bahnhof \- individuelle Raumgestaltung nach Mieterbedürfnissen möglich \- attraktive Gewerbefläche für verschiedene Branchen \- zahlreiche Parkplätze zu erwerben \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige und zentrale Lage am Bahnhof mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr Zustand: sehr gut Heizsystem: Ölheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 50m Geschäfte: Migrolino, 50m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'500.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5705 Hallwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.7 % günstiger als Ø in Hallwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hallwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1000 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Hallwil.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5705 Hallwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.