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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

1-Zimmer Wohnung, möbliert in Kriens

Obernauerstrasse 21, 6010 Kriens

Preis CHF 1'248.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 15.00 m²

**Per sofort zu vermieten: Möblierte 1-Zimmer-Wohnung / Studio in Kriens – Top Lage** Per sofort steht eine **frisch renovierte (2026)** und **modern sowie luxuriös eingerichtete** 1-Zimmer-Wohnung bzw. ein Studio in **Top-Lage in Kriens** zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über: * **Eigene Küche** * **Eigenes Badezimmer** * Komplett **möbliert** * Sehr **modern und hochwertig eingerichtet** ✅ **Geeignet für 1 Person** **Mietpreis:** * Miete: **CHF 1'169–** * Nebenkosten pauschal: **CHF 79.–** * Parkplatz: **CHF 99.– (optional)** **Mietdauer:** * **Nur Langzeitvermietung** **Voraussetzungen:** * Saubere Bonität * **3 Monatsmieten Kaution** oder **SwissCaution** Wenn Sie **wie in einem Hotel leben möchten** und wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Lage:** * Bushaltestelle **direkt vor dem Gebäude (10 m)** * Einkaufszentrum **50 m** * **Sehr zentrale und attraktive Lage**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 79.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6010 Kriens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+100.8 % über Ø Richtwert in Kriens (CHF 23.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Kriens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 100.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6010 Kriens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.