Bürofläche - Arbeitsplätze in Loft 38

Grubenstrasse 38, 8045 Zürich

Preis CHF 500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten Bürofläche 25m2 oder 4 Arbeitsplätze + 18m2 Meetingraum + 56m2 Küche/Aufenhalt zur Mitbenutzung ab 500 SFr. pro Platz oder 800.--/Doppelplatz. Highlights:Helle, offene Raumgestaltung mit grossen Fenstern, Lastenaufzug für bequemen Zugang ab RampeEssbereich mit Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Kaffeemaschine und Mikrowelle vorhanden)Sitzungszimmer und mehrere Arbeitsstationen. Entdecken Sie unser einzigartiges Büro in einem ehemaligen Industrieloft an der Grubenstrasse im trendigen Binz Quartier. Mit einer Fläche von rund 210m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3 Metern bietet wir eine inspirierende Arbeitsumgebung für kreative Köpfe, Unternehmer, Baumanagement oder Haustechnikplaner etc. Lage und Umgebung:Ruhige Lage trotz zentraler PositionAusgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bushaltestelle Binz Center nur 2 Gehminuten entfernt Bahnhof Zürich Binz in 6 Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Lidl Supermarkt Zahlreiche Food Trucks und Lunchmöglichkeiten im Quartier Unser Büro vereint den Charme eines ehemaligen Industrielofts mit modernem Komfort und bietet eine inspirierende Arbeitsumgebung. Es eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine trendige Adresse und eine kreativitätsfördernde Atmosphäre legen. ab 2026 inkl. Dachterrasse Verfügbar ab sofort Kontakt via Kontaktformular

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

76.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 77 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8045 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.