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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Attraktive Büroflächen in verschiedenen Grössen (16-50 m2)!

Worbstrasse 201, 3073 Gümligen

Preis CHF 565.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 42.00 m²

** Sind Sie auf der Suche nach einer geeigneten Bürofläche? Wir haben den passenden Standort. ** Das Bürogebäude "Gustav" bildet gemeinsam mit der Tannerie einen zusammenhängenden Campus. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Autobahn machen dieses zu einem idealen Standort für Mitarbeitende sowohl aus der näheren Umgebung wie auch von weiter weg. Der Eingangsbereich und die Sitzungszimmer verleihen Gustav sein eigenes Flair. Die verschiedenen Büros verfügen über folgende Vorzüge: * Kaffeeküchen zur Mitbenutzung * Besprechungsräume online buchbar (im Mietzins inbegriffen) * Flexible Raumaufteilung * Allgemeine Toilettenanlagen auf jedem Stockwerk * Zweckmässiger Ausbau und kompetitive Mietpreisgestaltung Mehr Informationen und die Grundrisse finden Sie auf der Homepage [ www.gustav-arbeitswelten.ch ](http://www.gustav-arbeitswelten.ch/) . Der Mietzins gestaltet sich wie folgt: * **Netto CHF 120.00 / m2 / Jahr** * **Akonto CHF 35.00 /** **m2 / Jahr** * **Strompauschale CHF 5.00** **/ m2 / Jahr** ** ** Wir zeigen Ihnen gerne die verschiedenen Möglichkeiten und sind überzeugt, dass auch für Sie hier der passende Raum / die passenden Räume vorhanden ist / sind. **Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Über die Onlinekontaktanfrage-Funktion erhalten Sie Auskunft zu den Besichtigungsmöglichkeiten.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 145.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3073 Gümligen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.5 % günstiger als Ø in Gümligen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gümligen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

42 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Gümligen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3073 Gümligen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.