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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Helle und moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten an ruhiger Lage

Wellhauserweg 48, 8500 Frauenfeld

Preis CHF 1'620.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 65.00 m²

Per 16.12.2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese helle und moderne 2.5-Zimmerwohnung in Frauenfeld. Die Wohnung bietet folgendes: * Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden * Küche und Badezimmer mit pflegeleichtem Plattenboden * Grosses und helles Wohnzimmer & Schlafzimmer * Eingebaute Klimaanlage im Schlafzimmer * Offene Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Backofen, Teller-Erwärmer und sogar einer Waschmaschine/Tumbler * Badezimmer mit WC, Lavabo, Spiegelschrank und einer Duschkabine * Verglaster Wintergarten mit Abendsonne * Eigener Garagenplatz * Eigenes Kellerabteil Der Garagenplatz gehört zur Wohnung und muss für 130.- CHF dazu gemietet werden, kann aber untervermietet werden. Umgebung: * Wunderschöne Spaziermöglichkeit Richtung Felben-Wellhausen, unmittelbar neben dem Wohnort * Bushaltestelle direkt vor der Haustür * In 9 Minuten am Bahnhof * Autobahn Ein- / Ausfahrt 3 Minuten entfernt * Migros, Coop, Lidl, Aldi, Denner, Landi, Ottos, Fust, Jumbo und vieles Weiteres 3 Minuten entfernt * Verschiedene Fitness-Center (CleverFit, UpdateFitness, Non-Stop Gym) 3 Minuten entfernt Die Wohnung wird per 16.12.2026 oder nach Vereinbarung vermietet. Bitte beachten Sie, dass der Grundrissplan nur zur Ansicht der Raumaufteilung verwendet werden soll. Die angeschriebenen Masse sind veraltet. Bei Fragen oder Interesse nach einem Besichtigungstermin, können Sie mich gerne telefonisch oder per Kontaktformular erreichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8500 Frauenfeld, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+18.1 % über Ø Richtwert in Frauenfeld (CHF 21.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Frauenfeld · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8500 Frauenfeld (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'620.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86490352

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