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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Ausgebaute Büros mit 2 Besprechungszimmer beim Koch-Areal

Rautistrasse 12, 8047 Zürich

Preis CHF 1'534.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 92.00 m²

**Ihr neues Domizil wartet auf Sie** * **Flexible Raumnutzung** * **zwei abgetrennte Besprechungszimmer** * Direkt beim Koch-Areal im Zürcher Kreis 9 * Perfekt für IT, Marketing, Architektur, Treuhand, Immobilienverwaltung, Start-Ups uvm. **Highlights** * Voll ausgebaut * Helle Räume mit Weitsicht * Waren- und Personenlift * Tiefgaragen-Parkplätze anmietbar * Lager separat anmietbar **Mietpreise** * Nettomiete: CHF 200.-/m²/Jahr * Nebenkosten: CHF 32.-/m²/Jahr * Bruttomiete: CHF 232.-/m²/Jahr **Mietzins pro Monat** * Nettomiete: CHF 1'534.- * Nebenkosten: CHF 245.- * Bruttomiete **zzgl.** MwSt.: CHF 1'779.- Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bereinigt. Kartons und lose Gegenstände wurden entfernt; Raum, Ausstattung und Grundriss entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Wir begleiten wir Sie gerne von der Anmietung bis zum Einzug - kontaktieren Sie uns.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8047 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

47.6 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

92 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8047 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.