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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

5.5-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Weitblick in Scherz mieten

Burgweg 10, 5246 Scherz
Preis CHF 2'800.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 144.00 m²

Willkommen in dieser hellen **5.5-Zimmer-Maisonette** in Scherz, Gemeinde Lupfig: Auf zwei Ebenen und 144 m² Wohnfläche finden Familien, Paare und alle, die gerne grosszügig wohnen, viel Raum zur freien Entfaltung. Die Wohnung wurde 2011 erstellt und liegt im 1. Geschoss eines Hauses mit Lift. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich. Raumhohe Fenstertüren lassen viel Tageslicht herein und führen auf den Balkon, von dem sich ein weiter Blick ins Grüne über Felder, Wald und Hügel eröffnet. Die offene Küche mit Theke verbindet Kochen und Geniessen. Sie überzeugt mit viel Stauraum, erhöht eingebautem Backofen, Dunstabzugshaube aus Chromstahl und Unterbaubeleuchtung. Über die interne Treppe erreichen Sie die weiteren Zimmer. Sie sind hell und gut möblierbar, eines davon hat ein bodentiefes Fenster mit Aussicht auf Felder und Wald. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, ein separater Abstellraum mit Fenster und Regalen bietet zusätzlichen Stauraum. Pflegeleichte Plattenböden und moderne Deckenleuchten prägen das zeitlose Erscheinungsbild. **Das Wichtigste auf einen Blick:** * 5.5 Zimmer auf zwei Ebenen, 144 m² Wohnfläche * Baujahr 2011 * Balkon mit Blick ins Grüne * 2 Badezimmer * Lift im Haus * 2 Parkplätze * Nettomietzins CHF 2'350 plus CHF 450 Nebenkosten, Bruttomietzins CHF 2'800 pro Monat Scherz liegt im Bezirk Brugg im Kanton Aargau und überzeugt mit seiner ruhigen, ländlichen Umgebung. Der Bahnhof Lupfig bietet S-Bahn-Verbindungen (S23, S25), und ab Scherz Dorfplatz fährt das Postauto tagsüber im 30-Minuten-Takt direkt nach Brugg. Die Autobahnanschlüsse A1/A3 sind rund 2 km entfernt. Für den täglichen Einkauf sorgen Coop Lupfig und Volg Scherz, und auch das Schloss Habsburg ist nur 3.8 km entfernt.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 450.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5246 Scherz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
15.1 % günstiger als Ø in Scherz (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Scherz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
5.5 Zimmer · 144 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Scherz.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5246 Scherz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'800.-
Miete pro Monat
Wüthrich & Boss Immobilien GmbH
Wüthrich & Boss Immobilien GmbH
Gärtnereiweg 23, 4665 Oftringen
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86490927
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027693
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