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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Maisonette mit Cheminée und Terrasse in Zunzgen mieten

Mittelfeldweg 10, 4455 Zunzgen
Preis CHF 2'860.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 146.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zunzgen: Diese moderne **4.5-Zimmer-Maisonette** erstreckt sich über zwei Etagen und bietet rund **146 m² Wohnfläche** . Sie befindet sich in einem kleinen Neubau aus dem Jahr 2024 mit nur zwei Wohnungen. Herzstück ist der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und grosse Fensterflächen verleihen den Räumen Charakter und Helligkeit. Das freistehende **Cheminée mit dreiseitiger Verglasung** gliedert den Raum und sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Grossformatige Feinsteinzeugplatten unterstreichen den zeitgemässen Stil. Über eine raumhohe Fensterfront gelangen Sie auf die **gedeckte Terrasse mit rund 15 m²** . Sie bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich ideal für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend. Das moderne Badezimmer ist mit Doppellavabo, beleuchtetem Spiegel, Hochschrank mit viel Stauraum und einer bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Ein eigener Waschturm in der Wohnung und ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Beheizt wird die Liegenschaft umweltfreundlich mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. **Das Wichtigste auf einen Blick:** * 4.5 Zimmer auf zwei Etagen, rund 146 m² Wohnfläche * Freistehendes Cheminée mit dreiseitiger Verglasung * Gedeckte Terrasse mit ca. 15 m² * Modernes Bad mit bodenebener Dusche und Doppellavabo * Eigener Waschturm und Kellerabteil * Neubau 2024 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * 2 Carportplätze für je CHF 80.- pro Monat dazumietbar Der Mietzins beträgt **CHF 2'660.- netto** zuzüglich CHF 200.- Nebenkosten, total **CHF 2'860.- pro Monat** . Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung. Zunzgen im Oberbaselbiet verbindet ländliche Ruhe mit kurzen Wegen. Der BLT-Bus 107 bringt Sie im 30-Minuten-Takt in rund 5 Minuten zum Bahnhof Sissach, von wo S3 und IR nach Basel SBB und Olten fahren. Die Autobahn ist über die Ausfahrt Sissach rasch erreichbar. Kindergarten, Primarschule und Volg mit Postfiliale befinden sich im Dorf, grössere Einkaufsmöglichkeiten in Sissach. Für die Naherholung bieten sich Zunzgerhard und die Sissacher Fluh an.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4455 Zunzgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
14.5 % günstiger als Ø in Zunzgen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zunzgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
4.5 Zimmer · 146 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Zunzgen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4455 Zunzgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'860.-
Miete pro Monat
Wüthrich & Boss Immobilien GmbH
Wüthrich & Boss Immobilien GmbH
Gärtnereiweg 23, 4665 Oftringen
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86491083
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027713
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