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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu verkaufen

Grosse 5.5-Zimmer Attika-Maisonette - Neubau Mehrfamilienhaus

Kindergartenstrasse, 5703 Seon

Preis CHF 1'650'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 180.00 m²

**5.5-Zimmer Attika-Maisonette im Zentrum von Seon - Neubau** Freuen Sie sich auf diese grosszügige und moderne 5.5-Zimmer-Attika-Maisonette über zwei Geschosse mit total 179.35 m² Nettowohnfläche, mitten im Zentrum von Seon. Bahnhof, Bushaltestellen, Schulen, Detailhandel und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight dieser einzigartigen Wohnung sind die gedeckte Terrasse (13.95 m²) sowie die grosse offene Terrasse (57.55 m²), die einen aussergewöhnlichen Aussenwohnbereich bieten. Zusätzlich profitieren Sie von einer Loggia (14.04 m²) und einem eigenen Kellerabteil (8.72 m²). Der Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Aufteilung in eine 4.5-Zimmer-Attika-Maisonette mit separatem, modernem Büro- oder Praxisbereich. Zur Wohnung können optional 2 Parkplätze in der Tiefgarage erworben werden. Der Bezug ist voraussichtlich im Herbst 2028 geplant. Für weitere Details stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation gerne zu. Gerne kann ein unverbindliches Beratungs- / Verkaufsgespräch vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5703 Seon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.8 % über Ø Richtwert in Seon (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Seon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

5.5 Zimmer · 180 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 32.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.