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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ausgebaute Büroflächen in Winterthur - Büromöbel gratis dazu!

Sulzerallee 2, 8400 Winterthur

Preis CHF 195.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 307.00 m²

Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im Gebäude FOCUS in Neuhegi-Grüze – top Lage mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ausreichend Parkplätzen für Mitarbeitende. **Profitieren Sie von attraktiven Einstiegskonditionen dank Mietzinsstaffelung:** 1. Jahr: CHF 100.– / m² 2. Jahr: CHF 150.– / m² ab dem 3. Jahr: CHF 195.– / m² **Weitere Vorteile im FOCUS:** * Grosse Büroflächen (307 m²), mietbar * Flexibel gestaltbare Arbeitsplatzkonzepte * Büromobiliar zum gratis übernehmen verfügbar * Komfortable, grosszügige Teeküche in jeder Fläche * Hausinterne Verpflegungsmöglichkeiten in Kantine/Restaurant * Praktische Anlieferung mit Warenlift * Tiefgaragen- & Besucherparkplätze einschliesslich gedeckte Velostellplätze * Garderoben & Duschen, grosszügiger Sitzplatz im EG * S-Bahn Winterthur Grüze nur 4 Gehminuten * Minergie-Standard, GreenProperty-zertifiziert **Technische Ausstattung:** * Teppichboden, weiss gestrichene Wände * Akustik-Deckensegel mit Lüftung * Beleuchtung individuell anpassbar * Elektroinstallationen & LAN/Rack, Glasfaseranschluss * Eigene WC-Anlagen auf der Mietfläche * E-Ladestationen in der Tiefgarage Der Betrag für die Nebenkosten beträgt 50.- pro m² p.a. (Akonto) Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute für Details oder eine persönliche Besichtigung, oder besuchen Sie die Projektwebseite http://www.focus-winterthur.ch/. **Kontakt:** Alexander Saurer, Tel. 058 715 62 06 _Die aufgeführten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht von Dritten verwendet werden._

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97.5 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

307 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.