3 Zimmer Wohnung auf dem Landgut Fimelen in 3115 Gerzensee

Fimelen, 3006 Bern

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 106.00 m²

Auf dem prächtigenLandgut Fimelen in 3115 Gerzenseestehen verschiedene Häuser und Wohnungen zur Vermietung bereit. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihr offenes Raumkonzept aus. Wohnzimmer und Küche sind offen gehalten und der Mittelpunkt des Raums ist das Cheminée. Neben einem hellen Badezimmer mit Badewanne & Toilette, ergänzen zwei Zimmer die Wohnung. Etliche Holzbalken zieren die hohe Wohnung und bringen einen ganz speziellen Charakter ins Haus. Die Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, vier Herdplatten, Backofen und einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Waschmaschine und Trockner teilen sich zwei Parteien. zzgl. NK von 340,- AK Wir freuen uns, Ihnen die Objekte und die Anlage des einzigartigen Landgut Fimelen persönlich zu zeigen. Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen. Für Frage stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3006 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.9 % günstiger als Ø in Bern (CHF 26.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Bern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3006 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.