Attrattiva superficie commerciale di 25 m2 in zona centrale

Via Giuseppe Motta 3, 6830 Chiasso

Preis CHF 950.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 33.00 m²

La stazione ferroviaria di Chiasso, nel comune omonimo (distretto di Mendrisio), si trova nella parte meridionale del Canton Ticino ed è il principale scalo di confine tra la Svizzera e l’Italia. Le FFS SA hanno completato un risanamento conservativo della stazione di Chiasso nel 2023, con un investimento complessivo di circa 15 milioni di franchi svizzeri. All’interno dell’edificio sono ospitati uffici amministrativi e diverse attività commerciali, tra cui un Convenience Shop AVEC aperto sette giorni su sette, uno snack-bar, il Centro Viaggiatori FFS, una farmacia, un take-away con specialità argentine e un barber shop. Negli ultimi anni l’area della stazione ha beneficiato di ulteriori interventi di riqualifica, tra cui la realizzazione del nuovo terminal degli autobus e della nuova piazza della stazione, entrambi entrati in funzione integralmente nel 2023. A pochi passi a nord della stazione, il Cantone ha avviato la progettazione della nuova sede del Centro Professionale Tecnico del settore Tessile (CPT), che comprenderà la Scuola d’Arti e Mestieri (SAM) di sartoria e la Scuola Specializzata Superiore (SSS) di abbigliamento e design della moda. I lavori sono in corso e la conclusione è prevista per il 2028. Standard di finitura: Espanso Tour informativo: Per informazioni o visite, vi preghiamo di compilare il modulo di contatto.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6830 Chiasso, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.2 % über Ø Richtwert in Chiasso (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Chiasso · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

33 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6830 Chiasso (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.