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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Reprise du bail - URGENT – Genève – dès le 1er novembre 2026

Avenue Giuseppe Motta 48, 1207 Geneve

Preis CHF 1'660.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 42.00 m²

Reprise du bail - URGENT – Genève – dès le 1er novembre 2026 Appartement entièrement rénové, non meublé, situé dans un immeuble actuellement en fin de reconstruction et rénovation, à la rue Giuseppe-Motta 48, Genève. Visites le 2 Novembre sur place Disposition : * Chambre : 12,1 m² * Séjour : 19,6 m² * Cuisine : 5,5 m² * Salle de bains : 5,7 m² (espace pour machine à laver) Loyer : CHF 1’660. / mois Disponible dès le 1er novembre 2026 Dossier complet : * Certificat de non-poursuite (derniers 3 mois) * Contrat de travail * 3 dernières fiches de salaire * Pièce d’identité Dossier solvable uniquement ⸻ 🇬🇧 ENGLISH Flat RENTING – Geneva – available from November 1st, 2026 Fully renovated apartment located in a building currently undergoing the final stages of reconstruction and renovation, on Rue Giuseppe-Motta 48, Geneva. Layout: * Bedroom: 12.1 m² * Living room: 19.6 m² * Kitchen: 5.5 m² * Bathroom: 5.7 m² Rent: CHF 1,660 per month Available from November 1st, 2026 Complete application file required: * Certificate of no debt enforcement proceedings (certificat de non-poursuite) * Last 3 payslips * Copy of ID/passport

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1207 Geneve, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+52.6 % über Ø Richtwert in Geneve (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Geneve · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 42 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 52.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1207 Geneve (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'660.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86496160

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