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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Nachmieter/in gesucht per 1. Januar 2027

Lindstrasse 38, 8400 Winterthur

Preis CHF 1'699.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 58.00 m²

Wir suchen für unsere gemütliche, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Winterthur eine/n Nachmieter/in. Eckdaten \- 3 Zimmer, ca. 59 m2 Wohnfläche \- Balkon ca. 4.5 m2 (Zugang vom Schlafzimmer) \- 3. Obergeschoss mit Lift \- Miete: CHF 1699.- inkl. Nebenkosten \- Mietbeginn: 1. Januar 2027, Bezug ab 4. Januar 2027 Ausstattung \- Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmern \- Helles Wohn-/Esszimmer mit grosser Fensterfront und Blick ins Grüne \- Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach \- Modernes Bad mit Badewanne, Fenster und grossem Spiegel \- Kellerabteil \- Waschmaschine und Tumbler zur Mitbenutzung \- Parkplatz evtl. nach Absprache dazumietbar Lage \- Bushaltestelle direkt vor der Haustür \- Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten mit dem Bus \- Bahnhof in ca. 10 Minuten mit dem Bus Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder eine kleine WG. Interessiert? Melde dich gerne bei uns.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.5 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3 Zimmer · 58 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.