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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

möblierte Wohnung inkl. aller Kosten in Aarau Rohr zu vermieten

Rigistrasse 2, 5032 Aarau Rohr

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 52.00 m²

Ab 14.12.2026 ist die W2 , eine 52m2 Wohnung mit Terrasse und Garten wieder für unbegrenzte Zeit verfügbar. Der Mietpreis inkludiert alle Betriebs- und Verbrauchskosten und Internet Glasfaser unlimited. Hier können dann Interessenten, die im Großraum Aarau wohnen möchten, eine möblierte, voll ausgestattete Unterkunft mieten. Hochwertig, Allergiker freundlich, modern und stylisch lassen unsere 52 m2 Wohnungen keine Wünsche offen. Barrierefrei, mit Lift, Niedrigenergiestandard, beste Schall und Wärmedämmung bieten wir ein sehr angenehmes Wohnen. Ob Terrasse mit 7 m2 oder zusätzlich einen eigenen Garten im Erdgeschoss, vieles ist möglich. Sehr günstig gelegen, können Sie die öffentlichen Verkehrsmitten einfach erreichen. Auch alle Güter des täglichen Bedarfes können sie fussläufig innerhalb von 100 m erreichen. Unser Haus liegt in einer beruhigten Wohnzone. Wir möchten Interessenten ansprechen, die mindestens 2 bis 3 Monate bleiben möchten. Gerne kann man auch mehrere Jahre mieten. Moderne Küche: Ober- und Unterschränke, Granit Arbeitsplatte, Kühlschrank, Mikrowelle-Ofen-Kombigerät, Glaskeramikherd, Waschtisch, Geschirrspüler und Geschirr. Gestaltung und Materialien der Appartements: * Böden Feinsteinzeug, Schieferstruktur, optimal für Allergiker * Esstisch mit 2 Stühlen * Schänke, Garderobe, Spiegel, Schrank für Schuhe * Bett 1,60 m x 2,00 m * inkl. Internetzugang und Swisscom Medienpaket * bodenbündige Dusche, Feinsteinzeug, Waschtisch mit Unterkasten und Spiegel, WC * Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur freien Benutzung im Keller * überdachter, absperrbarer Velo- und Motorräder- Abstellbereich * Stellplätze für PKW * Sicherheitszutritt System der Firma Glutz * eigener Paketbriefkasten für die mögliche Ablage von grösseren Paketen * Kellerabteil, Waschmaschine, Trockner Kosten: CHF 1.890,- inkl. NK, Glasfaserabo Swisscom und allen Abgaben / pro Monat Entspricht ca. CHF 1.500,- ohne NK, ohne Swisscom, ohne Möbel Stellplätze werden zusätzlich vermietet

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5032 Aarau Rohr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+58.7 % über Ø Richtwert in Aarau Rohr (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aarau Rohr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

1.5 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 34.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 58.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5032 Aarau Rohr (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.