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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Cham: Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung

6330 Cham

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Tausche 2.5-Zimmer-Wohnung in Cham ZG gegen Wohnung in Zürich, Winterthur oder Dübendorf Ich biete eine gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung in Cham (Kanton Zug) mit Garage, in ruhiger, ländlicher Lage und mit sehr netter Nachbarschaft. Ideal für alle, die in Zug, Cham oder Luzern arbeiten und gerne etwas ruhiger wohnen. Meine Wohnung: 2.5 Zimmer, ca. 55 m², Dachgeschoss Lift im Haus Miete für Nachmieter ca. CHF 2'150 inkl. Nebenkosten Garage und Kellerabteil inklusive Eingerichtete Küche Aussenrollläden Waschmaschine im Keller Angenehme Hausgemeinschaft Spital direkt nebenan S-Bahn nach Zug in wenigen Minuten, schnelle Verbindung nach Zürich und Luzern Verfügbar ab Februar 2027, ggf. März (nach Absprache) Ich suche: Mindestens 2.5 Zimmer mit Balkon Ruhige Lage In der Stadt Zürich (bevorzugt Kreis 4–12 oder Oerlikon), in Winterthur oder Dübendorf Miete bis max. CHF 1'800 inkl. Nebenkosten Bezug ab Februar 2027, ggf. März Weitere Fotos und Details gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf deine Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6330 Cham, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+21.7 % über Ø Richtwert in Cham (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Cham · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6330 Cham (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.