Ihr neuer Bürostandort im Herzen von Luzern

Floraweg 2, 6003 Luzern

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 81.00 m²

An zentraler Lage im Herzen von Luzern erwartet Sie ab dem 01.11.2026 oder nach Vereinbarung eine attraktive Bürofläche mit 81 m² im 1. Obergeschoss. Die Fläche überzeugt durch ihre effiziente Grösse, den bereits bestehenden Ausbau sowie die hervorragende Erreichbarkeit in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die Fläche überzeugt durch folgende Highlights: \- 81 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss \- Ausgebauter Grundausbau \- Helle und funktionale Räumlichkeiten \- Toilette und Teeküche auf Korridor zur Mitbenutzung \- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten \- Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt \- Attraktives Umfeld mit Gastronomie und Dienstleistungen \- Öffentliche Parkhäuser/Parkierungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Die Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für kleine Unternehmen, Beratungsfirmen, Agenturen oder administrative Nutzungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. *Die Fotos können von der tatsächlichen Fläche abweichen.*

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

81 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 40 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.