Moderne Wohnung Nähe Bahnhof SBB

Wallstrasse 11, 4051 Basel

Preis CHF 970.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 30.00 m²

Besichtigungstermin: Freitag, den 30.10.2026 von 13:30 Uhr - 14:00 Uhr In einer ruhigen Seitenstrasse im Quartier Vorstädte befindet sich unsere Liegenschaft. Vorstädte wird jenes Quartier genannt, da es unmittelbar und ringförmig an die Altstadt vom Grossbasel anschliesst. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof SBB und die Basler Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung verfügt über: \- Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler \- Grosses Wohn-/Schlafzimmer \- Bad/WC mit Duschwanne \- Vorplatz mit Einbauschrank \- Balkon \- Kellerabteil \- Lift Eine Waschküche sowie Trocknungsmöglichkeiten stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht an der oben genannten Besichtigung teilzunehmen. Bitte klingeln Sie bei Frau Hirt. Eine Voranmeldung ist nicht notwendig.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 90.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4051 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.6 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 30 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4051 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.