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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Exklusive Maisonettewohnung mit direktem Liftzugang und traumhafter Dachterrasse

Wieslergasse 8, 8049 Zürich
Preis CHF 6'690.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 170.00 m²

Willkommen in dieser attraktiven **5.5-Zimmer-Maisonettewohnung an der Wieslergasse in 8049 Zürich** . Die grosszügige Wohnung bietet viel Wohnraum, eine ruhige und sonnige Lage sowie eine weitläufige Dachterrasse. **Die Wohnung bietet:** * Moderne Küche mit Kücheninsel und viel Stauraum * Grosse, helle Schlafzimmer * Grosszügiges Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und Dusche * Drei separate Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, ideal als Büro * Sonnige, grosszügige Dachterrasse mit Begrünung und **Outdoorküche** * Lift mit direktem Zugang in die Wohnung * Wohnfläche von ca. **160 m²** * Gesamtfläche inklusive Terrassen von rund **280 m²** **Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in unmittelbarer Nähe zur Limmat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. * Bushaltestelle Wieslergasse: ca. 2 Gehminuten * Migros: ca. 2 Gehminuten * Apotheke Zürigsund im Brühl: ca. 2 Gehminuten * Schule Vogtsrain: ca. 6 Gehminuten * Tramhaltestelle Tüffenwies: ca. 11 Gehminuten Ein **Aussenparkplatz oder ein Tiefgaragenparkplatz** kann bei Bedarf zusätzlich zur Wohnung dazu gemietet werden. Diese Maisonettewohnung verbindet grosszügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage, viel Aussenfläche und einer **sonnigen Dachterrasse mit eigener Outdoorküche** .

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+23.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
5.5 Zimmer · 170 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8049 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'690.-
Miete pro Monat
Kista Immobilien AG
Kista Immobilien AG
Brunnmatt 16, 6330 Cham
Anbieter via Homegate
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Homegate Ref: #FF-86497021
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028235
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