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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Frisch sanierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baden

Parkstr. 29a, 5400 Baden
Preis CHF 2'990.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 98.00 m²

An der Parkstrasse 29a in 5400 Baden vermieten wir **ab sofort** diese frisch sanierte 3.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Auf rund **98 m2** erwartet Sie ein modernes Zuhause mit hellen Räumen und einer ansprechenden Ausstattung. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und grossen Fensterflächen bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne Küche überzeugt mit dunklen Fronten, hellen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Zwei neu gestaltete Nasszellen sowie ein eigener Waschturm sorgen für zusätzlichen Komfort. **Diese Vorzüge erwarten Sie:** * Helle Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden * Moderne Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum * Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo, Unterschrank und WC * Separate Dusche mit Lavabo und WC * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in der Wohnung * Balkon mit Blick ins Grüne **Die Lage** ** ** Die Parkstrasse bietet eine attraktive Wohnlage nahe dem Zentrum von Baden. Der Bahnhof Baden, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle Kurtheater sind zu Fuss erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+22.5 % über Ø Richtwert in Baden (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'990.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85916686
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028302
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