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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Grosszügige Wohnung im 5. Obergeschoss mit schöner Aussicht

Steinbruchstrasse 16, 7000 Chur

Preis CHF 1'257.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 50.00 m²

Grosszügige Wohnung im 5. Obergeschoss mit schöner Aussicht Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines ruhigen Hauses und überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung und die vielen Staumöglichkeiten. Küche und Wohnzimmer: Grosse, gut ausgestattete Küche mit Backofen, vier Herdplatten, grossem Kühlschrank und zahlreichen Schränken. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für ein grosses Sofa und einen Fernseher. Schlafzimmer: Grosszügiges Schlafzimmer mit wunderschönem Ausblick auf Chur und den Calanda sowie zwei grossen Einbauschränken. Zusätzlicher Raum: Mit weiterem Lavabo, grosszügigen Einbauschränken, eigener Waschmaschine und Tumbler sowie zusätzlichem Stauraum und Reinigungsschrank. Weitere Vorteile: * Badezimmer mit Dusche * Grosse Garderobe im Eingangsbereich * Sehr ruhige Nachbarschaft * Grosse gemeinschaftliche Dachterrasse direkt eine Treppe über der Wohnung, die kaum genutzt wird *Lift Wohnfläche: Die im Inserat angegebenen 50 m² sind unverbindlich und möglicherweise nicht exakt. Bei Interesse kann zusätzlich ein grosses Ledersofa übernommen werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.2 % über Ø Richtwert in Chur (CHF 22.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7000 Chur (Steuerbelastung: 85 % (Kt. GR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.