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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

WG Zimmer Länggasse

3012 Bern

Preis CHF 615.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 16.00 m²

Hallo zusammen, ab Dezember oder nach Vereinbarung wird ein schönes grosses Zimmer frei: ca. 16 m². Die Wohnung liegt im Tannenweg, direkt an der Länggasse. Super zentral und gut angebunden. Es gibt einen Gemeinschaftsbereich neben der Küche, einen schönen Balkon und eine grosse Badewanne. Ausserdem einen Estrich und einen Keller, sowie einen Fahrradabstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ich bin Valle (m,34) und seit Februar 2025 in Bern. Ausserdem wohnt Rebekka (w, 29) Logopädin und auch seit Sommer 2025 hier. Ab und zu zusammen quatschen, einen Kaffee trinken oder auch mal kochen finden wir gut – Freiraum und Rückzug ist uns aber genauso wichtig. Montags bis Freitags bin ich von ca. 8 bis 17 Uhr arbeiten. Ansonsten fahre ich in meiner Freizeit gerne Rad, mache Musik oder geh auch gerne mal abends weg. Die WG ist Nichtraucher und ohne Haustiere (wäre aber nicht dagegen :) Noch wichtig zur Miete: Wir suchen jemanden, der bereit ist, beim Einzug den Hauptmietvertrag zu übernehmen. Da meine Mitbewohnerin und ich voraussichtlich nächstes Jahr ausziehen möchten, wäre es schön, wenn du dir vorstellen kannst, die Wohnung längerfristig weiterzuführen. Klingt das nach dir? Dann freuen wir uns, von dir zu hören! Erzähl uns gerne ein bisschen über dich. Miete: 615 inkl. NK.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 25.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3012 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.8 % günstiger als Ø in Bern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3012 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.