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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

BEFRISTET: 01.12.26 - 30.04.27: Charmante 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit sonnigen Balkonen in Luzern

Zürichstrasse 64, 6004 Luzern
Preis CHF 2'690.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 92.00 m²

Mitten in Luzern und dennoch angenehm ruhig erwartet dich diese charmante möblierte 3.5-Zimmer-Dachwohnung an der Zürichstrasse 64. Auf grosszügigen 92 m² verbindet sie modernes Wohnen mit einer besonders gemütlichen Atmosphäre. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den hellen Räumen ihren unverwechselbaren Charme, während die sonnigen Balkone mit Blick ins Grüne zum Entspannen einladen. Der geschmackvoll eingerichtete Wohnbereich mit seinem aussergewöhnlich gemütlichen Vetsak-Sofa lädt zum Verweilen ein. Die hervorragend ausgestattete Küche bietet alles, was es für den täglichen Komfort braucht. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne ergänzt die Wohnung, während das grosszügige Schlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett für erholsame Nächte sorgt. Ein besonderes Highlight ist das separate kleine Office, das ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice schafft. Insgesamt vier private Balkone bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und lassen viel Licht und frische Luft in den Wohnalltag. Die vollständig möblierte Wohnung befindet sich im 5. und obersten Stockwerk und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine gemeinschaftliche Waschküche, Bodenheizung und WLAN sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig laden der nahegelegene Rotsee, der Vierwaldstättersee und die Luzerner Innenstadt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Zuhause auf Zeit für alle, die urbanes Wohnen, individuellen Charme und eine gemütliche Atmosphäre schätzen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+15.1 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'690.-
Miete pro Monat
Wow Living AG
Wow Living AG
Burgerstrasse 35, 6003 Luzern
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86498243
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028433
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