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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

3.5-Zi-Wohnung Überbauung «Kreuzplatz» in Oftringen

Kreuzstrasse 1, 4665 Oftringen

Preis CHF 2'320.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 103.00 m²

**Für weitere Wohnungen PDF Preisliste oben oder www.hegibau.ch** **Überbauung «Kreuzplatz» in Oftringen** **-** **bezugsbereit ab Sommer 2026** Im Herzen von Oftringen entstehen moderne und grosszügige Mietwohnungen und Gewerberäume. Die hohe Qualität und die erstklassige Ausstattung lassen das Wohnen zum Erlebnis werden. Die individuellen Grundrisse der Wohnungen werden Sie überraschen. Der vorwiegend viergeschossige Gebäudekörper wird in U-Form erstellt und beinhaltet insgesamt 27 hochwertige Wohnungen, davon dreizehn 2.5, elf 3.5 sowie drei 4.5-Zimmer Wohnungen. Ein besonderes Schmuckstück sind die drei Maisonette-Wohnungen im Mitteltrakt, welche über eine eigene Dachterrasse verfügen. Die Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Post sowie Bank sind ebenfalls bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Überbauung “Kreuzplatz” bietet Ihnen einen ausgezeichneten Anschluss - ob zu Fuss, mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen alles, um rundum glücklich zu sein.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4665 Oftringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Oftringen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oftringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 103 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Oftringen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4665 Oftringen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.