Die perfekte Start oder Übergangslösung für Ihr Business

Hohlstrasse 190/192, 8004 Zürich

Preis CHF 1'080.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 35.00 m²

Das ist das Motto an der Hohlstrasse 190/192 in Zürich. Bestens erschlossen vermieten wir zum 01.12.2026 eine ausgebaute Bürofläche mit flexiblen Konditionen. **Das Angebot:** * 3 statt 6 Monate Kaution * Kündigungsfrist von nur 6 Monaten * Befristet bis 30.11.2027 **Das Objekt:** * Teambüro * Grundbeleuchtung * Teppichbodenbelag * Glasfaseranschluss, Verkabelung über Brüstungskanal * Hohe Decke / Räume 2.70m * Separater Meetingraum zur Mitbenutzung * Teeküche zur Mitbenutzung auf der Etage * WC-Anlage im Treppenhaus Einstellhallenplätze können für CHF 250.- / Monat dazu gemietet werden. Der Hauswart ist täglich vor Ort und garantiert eine 1A-Betreuung der Liegenschaft und Mieter. **Die Lage:** * 450m zur Haltestelle Hardplatz / 200m zur Haltestelle Güterbahnhof * 800m Bahnhof Hardbrücke * 100m Dieci Pizza * 70m Asia und Kebab Restaurant / Take away * Im Umkreis von 500m finden sich unzählige weitere Restaurants und Cafes für die Lunchverpflegung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. _Die aufgeführten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht von Dritten verwendet werden._

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.8 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

35 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.