Lugano - Affittasi Appartamento di 1.5 locali in zona strategica

Via Zurigo 3, 6900 Lugano

Preis CHF 930.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 42.00 m²

Affittasi Appartamento di 1.5 locali a Lugano **AFFITTASI APPARTAMENTO DI 1.5 LOCALI A LUGANO Via Zurigo 1, Lugano** Cerchi un appartamento accogliente e funzionale a Lugano? Questa potrebbe essere la soluzione ideale per te! In Via Zurigo 1, a Lugano, proponiamo in affitto un grazioso appartamento di 1.5 locali, ideale per single e professionisti alla ricerca di uno spazio pratico e confortevole. **Caratteristiche dell'appartamento** Soggiorno e camera da letto con accesso al balcone Ripostiglio, Cucina arredata con vetro ceramica, bagno con doccia e armadio a muro Cantina a disposizione Lavanderia in comune Posteggio per moto e biciclette sul piazzale dello stabile Posteggio auto esterno facoltativo al costo di CHF 200.- mensili. **Pigione e costi** Pigione mensile: CHF 800.- Acconto spese mensile: CHF 130.- Totale mensile: CHF 930.- Posteggio auto esterno facoltativo: CHF 200.- mensili **Disponibile dal 15 novembre 2026** Un'interessante opportunità per chi desidera vivere a Lugano in un appartamento accogliente, con spazi accessori utili e la possibilità di avere un posteggio privato. Interessati? Contattateci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.7 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1.5 Zimmer · 42 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Lugano.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.